Tout savoir sur la réglementation Airbnb à Toulon

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Toulon, à l’instar de nombreuses villes françaises, commence à renforcer sa réglementation en matière de location courte durée via des plateformes comme Airbnb. L’objectif est de préserver l’offre de logements à l’année tout en encadrant le développement touristique. Voici ce qu’il faut savoir si vous souhaitez louer un logement à Toulon en 2025.

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Réglementation Airbnb à Toulon : les règles pour louer sa résidence principale

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Qu’est-ce qu’une résidence principale au sens de la loi ?

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Une résidence principale est un logement occupé au moins huit mois par an par son propriétaire ou locataire. Ce statut donne droit à des conditions plus souples pour la location saisonnière.

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Pour les propriétaires

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Les propriétaires à Toulon peuvent louer leur résidence principale jusqu’à 90 jours par an en location de courte durée, selon les dernières évolutions légales entrées en vigueur en 2025 (contre 120 jours auparavant).

Pour les locataires
Les locataires souhaitant sous-louer leur résidence principale doivent obtenir l’accord écrit du propriétaire. Ils sont eux aussi soumis à la limite de 90 jours par an et doivent effectuer les mêmes démarches déclaratives.

La limite des 90 jours
Depuis 2025, la durée maximale autorisée pour louer sa résidence principale en courte durée à Toulon est de 90 jours par an. Le non-respect de cette limite peut entraîner une amende allant jusqu’à 15 000 €.

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L’enregistrement obligatoire en mairie

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Bien que Toulon ne dispose pas encore d’un système généralisé d’enregistrement, il est fortement conseillé de déclarer son logement à la mairie avant toute mise en location. Certaines zones de la ville pourraient prochainement imposer un numéro d’enregistrement obligatoire à afficher sur les plateformes comme Airbnb.

Résidences secondaires ou locations dépassant 90 jours par an

Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?

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Une résidence secondaire est un bien occupé moins de huit mois par an. Ces logements sont soumis à une réglementation plus stricte.

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Le changement d’usage obligatoire

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Louer une résidence secondaire à Toulon nécessite une autorisation de changement d’usage, transformant juridiquement le bien en hébergement touristique. Cette demande est à effectuer auprès de la mairie.

Vers une obligation de compensation dans certains quartiers ?

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Toulon n’a pas encore instauré de règle de compensation comme à Paris ou Lyon, mais cette option est à l’étude dans certains quartiers du centre-ville. Cela signifierait que pour chaque mètre carré loué en courte durée, un équivalent devrait être proposé en location longue durée.

Quels sont les risques en cas de non-respect de la réglementation Airbnb à Toulon ?

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Voici les principales sanctions encourues :
- Jusqu’à 15 000 € d’amende pour dépassement de durée.
- Jusqu’à 10 000 € d’amende pour non-enregistrement du bien.
- Jusqu’à 20 000 € d’amende pour fausse déclaration ou usage frauduleux du numéro d’enregistrement.

Louer un local commercial en courte durée à Toulon

Pourquoi louer un local commercial à Toulon sur Airbnb ?

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Toulon attire un nombre croissant de voyageurs d’affaires, de militaires en mission temporaire, et de touristes. Louer un local commercial aménagé en hébergement peut s’avérer très rentable.

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Quelles démarches sont nécessaires ?

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- Faire une demande de changement de destination du local (vers "hébergement hôtelier") auprès de la mairie.
- Respecter les normes ERP (établissements recevant du public), notamment en matière de sécurité et d’accessibilité.

⚠️ Contrairement aux logements, les locaux commerciaux ne nécessitent pas de changement d’usage, mais le changement de destination est obligatoire.

Déclarer ses revenus Airbnb à Toulon

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Les revenus issus de la location saisonnière doivent être déclarés comme bénéfices industriels et commerciaux (BIC) :
- Micro-BIC : si les revenus sont inférieurs à 15 000 €/an, abattement forfaitaire de 30 %.
- Régime réel : au-delà de 15 000 € ou sur option, permettant la déduction des charges réelles.

⚠️ Des cotisations sociales sont dues si vos revenus Airbnb dépassent 23 000 €/an.

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Qu’est-ce que la conciergerie Host+ ?

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Host+ est une conciergerie 100 % toulonnaise spécialisée dans la gestion de locations courte durée. Nous prenons en charge :
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