Pourquoi bien connaître les tarifs ?

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Confier la gestion de votre logement à une conciergerie vous fait gagner du temps… mais seulement si le coût reste proportionnel aux gains. Décrypter chaque poste de dépense vous évite les mauvaises surprises et vous aide à comparer les offres en toute objectivité.

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Les trois grands modèles de facturation pratiqués en France

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Que comprend réellement la commission ?

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• Création et optimisation d’annonce (photos pro, copywriting)
• Dynamic pricing (algorithmes qui ajustent vos prix)
• Communication 24 h/24 avec voyageurs
• Check-in / check-out & gestion des clés
• Ménage professionnel et linge hôtelier (souvent refacturé au voyageur)
• Maintenance légère & réseau d’artisans
• Assurance hôte et sélection des voyageurs

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Effet de la localisation et de la saison

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Un T2 à Biarritz : commission proche de 35 % en juillet-août.
Le même logement à Lille en janvier : plutôt 15-18 %.
La raison : le revenu potentiel et la rapidité de rotation justifient une gestion plus intensive dans les destinations balnéaires très demandées.

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Coûts additionnels à prévoir

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• Frais d’onboarding (shooting, kit d’accueil, rédaction) : 0 à 300 €.
• Frais de ménage : 40 à 120 € par séjour, le plus souvent payés par le voyageur.
• Maintenance ponctuelle : facturation au réel (serrurier, plombier, etc.).
• Assurance complémentaire : parfois incluse, parfois +2 à 5 % du revenu.

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Simulation rapide

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Cas concret

• Appartement T2 à Paris, 7 nuits à 150 € la nuit : 1 050 € de loyer.
• Frais de ménage refacturés au voyageur : 60 €.
• Commission conciergerie : 20 % sur 1 050 € = 210 €.
• Revenu net propriétaire : 840 € (hors impôts et taxes de séjour).

Cela représente environ dix heures de travail épargnées. Votre temps vaut-il plus ou moins de 21 € l’heure ?

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Quand la conciergerie devient-elle rentable ?

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• Taux d’occupation : +10 % suffit souvent à compenser une commission de 20 %.
• Tarif moyen par nuit : des photos pro et un pricing dynamique peuvent ajouter 15 € ou plus à chaque nuitée.
• Valeur de votre temps : déléguer libère des heures que vous pouvez investir ailleurs.
• Sérénité : disponibilité 24h/24 et gestion des imprévus réduisent le risque d’avis négatifs.

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Cinq astuces pour alléger la facture

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1. Demandez plusieurs devis et négociez un taux préférentiel si votre bien est haut de gamme ou très central.
2. Faites baisser (ou supprimer) les frais d’onboarding avant signature.
3. Conservez votre propre femme de ménage si elle est déjà en place et approuvée par la conciergerie.
4. Optez pour le régime réel : les frais de conciergerie deviennent déductibles de vos revenus locatifs.
5. Programmez un bilan trimestriel avec votre gestionnaire pour ajuster la stratégie tarifaire et éviter l’inertie.

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Conclusion

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En 2025, le coût d’une conciergerie oscille le plus souvent entre 15 % et 30 % de vos loyers, mais peut grimper à 40 % dans les zones ultra-touristiques. Avant de confier vos clés :

1. Vérifiez les services réellement inclus.
2. Comparez les devis sur douze mois, saisonnalité comprise.
3. Mesurez le temps que vous gagnez et la hausse potentielle de vos revenus.

La bonne question n’est pas seulement « Combien ça coûte ? », mais surtout « Combien ça rapporte après déduction du coût ? ». Faites votre simulation, posez vos conditions, et vous saurez si la conciergerie est un investissement rentable… ou non.