Introduction

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La location saisonnière continue de séduire voyageurs et propriétaires en France. Mais en 2025, plusieurs évolutions législatives viennent modifier les obligations des hôtes sur des plateformes comme Airbnb ou Booking. Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de connaître ces nouvelles règles afin de louer en toute sérénité et conformité.

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Une réglementation de plus en plus stricte

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Face à la croissance de la location courte durée, l’État et les communes renforcent leurs contrôles. Objectif : mieux encadrer le marché et garantir une concurrence équitable avec l’hôtellerie traditionnelle. Les propriétaires doivent désormais redoubler d’attention pour se mettre en règle et éviter des sanctions parfois lourdes.

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Enregistrement obligatoire dans les grandes villes

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Dans les communes de plus de 200 000 habitants et dans de nombreuses zones tendues, l’enregistrement de votre logement est devenu indispensable. Un numéro d’enregistrement doit figurer sur votre annonce en ligne. Sans lui, votre logement peut être retiré de la plateforme et vous risquez des amendes importantes.

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Limitation à 120 jours par an pour les résidences principales

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Si vous louez votre résidence principale, la durée maximale reste fixée à 120 nuitées par an. Les plateformes sont tenues de bloquer automatiquement les annonces qui dépassent ce seuil. Pour aller au-delà, il faut transformer le logement en meublé de tourisme avec une autorisation spécifique de la mairie.

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Déclaration et fiscalité renforcées

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Les revenus issus des locations saisonnières doivent obligatoirement être déclarés aux impôts. En 2025, les contrôles se sont intensifiés et les plateformes transmettent automatiquement vos revenus à l’administration fiscale. Les propriétaires doivent choisir entre :

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• Le régime micro-BIC (abattement forfaitaire)
• Le régime réel (déduction des charges réelles)

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Bien choisir son régime est essentiel pour optimiser sa fiscalité.

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Obligations en matière de sécurité et d’équipements

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Au-delà des règles administratives, la loi impose aux hôtes d’assurer la sécurité des voyageurs. Parmi les points incontournables :

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• Détecteurs de fumée aux normes
• Systèmes électriques conformes
• Assurance habitation adaptée à la location courte durée

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Certaines villes exigent également des équipements spécifiques, notamment pour l’accessibilité.

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Quelles sanctions en cas de non-respect ?

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Le non-respect des règles peut coûter cher :

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• Amendes pouvant aller jusqu’à 50 000 € en cas de dépassement des nuitées ou d’absence de déclaration
• Retrait automatique de votre annonce des plateformes
• Risques de litiges avec vos voyageurs ou votre assureur

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Conclusion

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En 2025, louer sur Airbnb reste une formidable opportunité, mais la législation française encadre désormais plus strictement la location courte durée. En respectant ces règles, vous sécurisez votre activité, évitez les sanctions et offrez à vos voyageurs une expérience fiable et professionnelle.